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| 網上照片 |
揀樓當日，發展商包了一家茶樓作為售樓處。全部準買家和地產代理都坐在大廳到等，
等了好像兩三小時才到我揀樓。其間其實唔會公佈邊個單位賣已經賣咗， 不過地產代理會收到風的。
雖然要等，不過因為售樓處係一間茶樓，所以有好多點心食，又有汽水飲，午餐都唔洗驚餓。我覺得發展商安排得唔錯，因為大家根本唔知要等幾耐。
等，
等， 等…終於輪到我入細房。
入到細房，有屏幕顯示哪一個單位已經賣咗。排到我們揀樓時，要再入另一間房，600萬(折扣後的價錢)以下的單位只
剩下一個 (單位係最低層，樓價大約500萬中)
。
第二最平的單位(位置在較高層)
與第一最平的單位比較，樓價相差成70-80萬。
而排在我們之前，重有一個準買家揀緊買邊個單位好。地產代理一直陪同我們揀樓，代理知道我們心目中是想買第二最平的單位，一個較高級的代理
(佢應該係我們個代理的上上司)就細細聲叫我們唔好揀住，因為怕我們一揀話要第二最平的單位，排在我們之前的準買家又會話要同一個單位，
隔離飯香嘛。最後前面的買家揀了最平的單位，而我們就順利買到現在居住的單位。
揀樓後，
就要現場簽訂臨時買賣合約同埋俾「臨時訂金」(preliminary deposit,俗稱細訂)，細訂係樓價的5%
(細訂一般是樓價的3%-5%)。係遞交認購申請表時其實已經俾了15萬，現場要再俾埋餘下訂金，所以買樓一定要記得帶支票簿。我係簽臨時買賣合約果刻，心情真係有少少緊張，我噤大個囡都未買過噤貴的東西!
簽訂臨時買賣合約之後的7日內，再要上律師樓俾埋「加付訂金」(further
deposit)，「加付訂金」一樣是樓價的5%，買樓的一星期內已經俾了樓價的10%。另外重要俾物業印花稅(stamp
duty) ，以一個600萬以上，但672萬以下的物業計算，印花稅收費是$180,000＋超逾$6,000,000的款額的10%，物業印花稅又花掉了20多萬(首次置業)。重有要先俾一部分的律師費和雜費，大約5-6千。
所以大家在決定買樓前，至少要有樓價的14-15%現金，不過買新樓的其中一個好處就係唔洗俾地產代理的佣金。
發展商當時提供了
三種付款計劃:
1.
建築期付款計劃
(照售價)
2.
90 天即供付款計劃
(照售價減
9%)
3.
90 天第二按揭付款計劃
(照售價減
7%) – 二按最多可以做到樓價的20%
我們是採用「90
天即供付款計劃」，因為可以有
9%的折扣(我一直講緊的樓價都係折扣後的價錢)，亦都係大部分選擇人使用的供付款計劃。下一步就係要申請按揭，因為90
天內又要俾埋尾數。
印花稅收費:
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm
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